大家好！今天我們來聊聊一個有點神秘的話題——凶宅。在我們日常生活中，聽到“凶宅”這個詞，很多人會感到一陣毛骨悚然。可是，從法律的角度來看，凶宅到底是什麼呢？
凶宅定義
依內政部97年7月24日內授中辦地字第0970048190號函意旨：
賣方產權持有期間，如有：
1.於其建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生凶殺或自殺而死亡
2.在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）
3.不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）
看起來好難
我幫大家白話解釋
1.大樓內屬於你家的部分，發生兇殺OR非自然死亡
2.從9樓跳樓 9樓會變凶宅
3.從你家砍砍砍，一路砍到蓬萊東路，最後你死了，你家不會變成凶宅
萬一買到凶宅怎麼辦？
民法有個規定是物之瑕疵擔保
簡單來說 立法者保障我們不要買到有瑕疵的東西
當然 凶宅很大機率被認定有瑕疵的房屋
這邊是可以請求減少價金的!
案件事實
我們這次的客戶就是不小心買到凶宅
但證據上面其實不是這麼充足
有太多的資料難以調查
#在苦無資料的情況下
案情流程以及訴訟評估
#會是攏長而且難以預知的結局
評估起來會是一個非常棘手的案件
但第一次開庭前
我看到對造沒有請律師
坦白講有律師跟沒律師的差異就在
#一般人對於法律文件的抗性真的極低
#開庭也會造成極大的負擔
不要說答辯 連反抗都成很大的問題
#稍微觀察一下就知道對造很焦慮
我就嘗試性問一下對造
有沒有調解意願
對方跟我談了一陣子就同意了
而法官原本當天要提示一下對我們不太有利的證據
以及問很多我覺得很難回答的問題
但我一開庭也直接跟法官講我們有調解意願
#這就是法官跟律師的默契了
#接下來法官就把後面的預備問題全刪
#5分鐘就退庭
調解庭上就是法律實力跟談判實力輾壓
調解完當事人高高興興拿者銀兩就走人了
順便還說了一句：
#丘律師你真的好奸詐
#但我喜歡你這樣的律師!!
這誇讚我喜歡
#台北律師
#台南律師
#旭法國際法律事務所
#丘瀚文律師
#民事
#刑事
#家事
#買房糾紛
#物之瑕疵擔保
#凶宅
