在租屋市場上，不少房東會遇到「惡房客」——不繳租金、不願搬遷，甚至惡意破壞房屋。
房東心中最大的疑問是：
「難道我不能直接把門鎖換掉，把人趕出去嗎？」
答案是：千萬不能！
這樣反而可能構成 強制罪（刑法第304條），甚至涉及 侵入住居罪（刑法第306條）。
房東必須透過正當法律程序，才能合法「請神送客」。
壹、常見惡房客怪招分享!!!
積欠租金：數月不繳，就問你怕不怕。
不當使用：私下轉租他人 二房東做起來!!
惡意霸佔：租約期滿不搬遷，硬是睡爆你家。
損壞屋況：破壞傢俱、牆壁，離去不打掃，讓你整間房間變髒屋^^
貳、法律上房東能怎麼辦？ 
一、終止租約
租客積欠二個月租金以上，房東得依《民法》第440條、第441條終止租約。
若租客違反使用約定（如改為營業場所），房東也可解除契約。
二、提起返還房屋訴訟+給付租金
奧房客想住免錢？門都沒有
房東可向法院提起「給付訴訟」，請求返還房屋並支付積欠租金。
勝訴確定後，可由執行處強制驅離房客。
三、律師費(不一定)
訪間制式化契約通常會記載如因房客違反租約緣故，因而引起訴訟
奧房客要支付房東律師費用!!
懶人包 
房東面對惡房客，正確做法是：
保留證據（租約、欠租紀錄、存證信函）。
發出終止租約通知。
依法提告返還房屋、積欠租金、律師費。
拿到判決後申請法院強制執行。
丘律師碎念一下：
如果你是房東，遇到惡房客拖欠半年房租還死不搬，
你會選擇 立刻提告，還是 先私下協調呢？
