這故事太常發生
在這案子又是純粹的法律爭議
實在太有趣
來分享一下
事情是這樣的
我這客戶買了一間房屋
簽約的時候都很好
但簽完以後 才發現房屋有瑕疵
這時候通常我們都想 那就屋主修一修麻
屋主不願意修!!
ok 那客戶想說
那買賣價金總能減少吧?
屋主不願意降!!!
那事情快變成死局了
但這時候客戶面臨一個大問題
#丘律師
#那我這樣還要付剩下來的房屋尾款嗎？
因為目前市面上的不動產契約上
多仍然要求買方繼續給付價金
但…這合理嗎？
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這案件真的很難
但因為案件事實上 都非常明瞭
#單純就是法律爭點
#「買到瑕疵屋，要不要先付尾款？」
大家可能覺得先付就先付麻
但不好意思
要先付尾款你必須要先向銀行貸款(除了現金大戶)
銀行貸款後 進對方帳戶前
還會順便把對方的原有貸款清償….
這超恐怖喔
#如果你後來買賣契約解約了
#你大機率要不回錢錢的
#因為民法就是誰先付錢誰吃虧的遊戲
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為了辦理這一件案子
我真的是發動人脈 到處諮詢別的律師哈哈哈
甚至還有法官被我纏者問
實在太有意思了
過程很曲折啦
開庭的時候法官也直接講
情感上 他同情我們
法理上…似乎對方占優勢
過程九拐十八彎
不到最後一刻 真的不知道勝負
這位當事人法學程度真的不錯
原本還想跟我一起開庭 說一些話幫忙
但他陪完我一庭以後
直接放棄
當事人：「丘律師 我真的完完全全聽不董開庭內容…」
合理 正常
因為這案件難度我直接給5顆星~
最終一刻前
其實我也都不知道勝負
#還好最後贏了
#對方也不上訴
不然坦白講
這一件案子丟到三審去
我覺得都是法官會頭痛的案件
覺得是兩造都有得打的官司
我也想問問大家
#大家覺得買到瑕疵屋的時候
#先付全款是合理的嗎？
#物之瑕疵擔保
#房屋糾紛
#民事
#給付違約金
#台南律師
#台北律師
#旭法國際法律事務所
#丘瀚文律師
